Ruimtelijke ordening

Onze ruimtelijke ordening dienstverlening

Wij bieden de volgende diensten aan binnen onze ruimtelijke ordening dienstverlening, deze zijn ondersteunend aan ons complete proces.

• Omgevingsscan milieu planologische risico’s

  Voor wie in een vroeg stadium van een ontwikkeling inzicht wil hebben op risico’s, vertraging, complexiteit of kosten is het uitvoeren omgevingsscan milieu planologische risico’s’ (haalbaarheidsscan) aan te bevelen.

  Doel van de quickscan is om op basis van beschikbare (open) data milieu-planologische kansen en risico’s in beeld te brengen. Data van het gebied en de directe omgeving worden verzameld en geïnventariseerd. Deze data wordt door onze specialisten geanalyseerd en vervolgens vertaald naar een advies met betrekking tot de kansen en risico’s voor uw ontwikkeling. Op basis van de feitelijke weergave van de milieu planologische situatie worden de gevolgen voor de ontwikkeling beschreven en/of worden vervolgstappen aangegeven.

  In de quickscan komen onderwerpen als ‘externe veiligheid’, ‘milieuzoneringen bedrijven’, ‘akoestiek’, ‘archeologie’, ‘bodem’, ‘NGE’, ‘Kabels & leidingen’, ‘Stikstof&Natura2000’, ‘luchtkwaliteit’, ‘waterstructuren’, ‘juridisch-planologisch kader’ en ‘cultuurhistorie’ aan bod. Daar waar nodig kan naar aanleiding van de quickscan gericht onderzoek worden uitgevoerd om risico’s te ontkrachten of onoverkomelijke risico’s te bevestigen. Op deze wijze heeft u in een vroeg stadium, alvorens kosten te maken voor de volledige planvorming, inzicht in de haalbaarheid.

• Principeverzoek

  Op basis van de haalbaarheidsscan bepaalt u of de ontwikkeling haalbaar is. Indien dit het geval is wordt een vooroverleg met de gemeente opgestart. Dit doen wij vaak aan de hand van het indienen van een principeverzoek. In het principeverzoek wordt uw ontwikkeling op hoofdlijn beschreven en getoetst aan relevante regelgeving. Hierin worden de resultaten uit de haalbaarheidsscan meegenomen. Het college van Burgemeester en Wethouders doet naar aanleiding van het ingediende verzoek een uitspraak over de haalbaarheid van uw plan. Na een positieve uitspraak kan worden gestart met de voorbereiding van de ruimtelijke procedure.

• Voorbereiding procedure

  De voorbereiding van de ruimtelijke procedure voorziet veelal in de uitwerkingen van uw plannen en het uitvoeren van de conditionerende milieu onderzoeken. Lycens voert de veelvoorkomende onderzoek in “huis” uit. Hierdoor hebben wij korte lijnen en werken wij altijd met een aanspreekpunt (projectleider). Bij het uitvoeren van onderzoeken bieden wij u naast Proceskracht ook de inhoudelijke onderzoeken aan, denk aan:

  - Flora en fauna onderzoek

  - Archeologisch onderzoek

  - Bodemonderzoek

  - Doorlatendheid onderzoek (k-waarde)

  - Akoestisch onderzoek

  - Stikstofonderzoek

  - Onderzoek bedrijven en milieuzonering

  - Onderzoek waterberging/opgave

  - Opstellen milieu effect rapportages

  - Geurhinder onderzoek

  - Ontplofbare oorlogsresten

  Als voorbereiding op een procedure is het vaak ook nodig om plannen uit te werken in een beeldkwaliteitsplan, landschappelijk inpassingsplan of een stedenbouwkundig plan. Deze plannen variëren sterk per project maar stellen wij ook op.

• Bestemmingsplan

  Je wilt ontwikkelen of bouwen en het past niet binnen het bestemmingsplan. Om het toch mogelijk te maken kan het nodig zijn het bestemmingsplan specifiek voor uw ontwikkeling te herzien. Het bestemmingsplan vormt één van de onderdelen die ervoor zorgt dat u uw ontwikkeling mag bouwen en dat uw ontwikkeling juridisch is geborgd. In het bestemmingsplan wordt de ontwikkeling juridisch vastgelegd in een set ‘regels’ en een ‘verbeelding’. Om te komen tot deze juridische borging moet daarnaast worden aangetoond dat de ontwikkeling uitvoerbaar is en dat er sprake is van ‘een goede ruimtelijke ordening’. In de toelichting wordt deze uitvoerbaarheid op gebieden als milieu en omgevingswaarden verantwoord. Denk hierbij aan onderwerpen als bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, archeologie en flora&fauna. Het bestemmingsplan vormt hiermee een verzamelvat voor tal van noodzakelijke onderdelen die allen op elkaar afgestemd moeten worden.

  Wij kunnen het bestemmingsplan opstellen, de procedure begeleiden en als stevige gesprekspartner bijstaan bij het bevoegd gezag. Bovendien behouden wij voor de klant het overzicht over alle onderdelen die noodzakelijk zijn in het bestemmingsplan en onderdelen die juist niet noodzakelijk zijn en achterwege kunnen blijven.

• Ruimtelijke onderbouwing

  Naast een bestemmingsplan kan ook worden afgeweken met een omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan. Dit is een van de onderdelen die ervoor zorgt dat u uw ontwikkeling mag bouwen en dat uw ontwikkeling juridisch is geborgd. En ruimtelijke onderbouwing toont aan dat een ontwikkeling uitvoerbaar is en voldoet aan de eisen van ‘een goede ruimtelijke ordening’. Anders dan een bestemmingsplan kent een ruimtelijke onderbouwing geen verbeelding en regels. De onderbouwing wordt veelal ingediend samen met een concreet bouwplan.

  In de toelichting wordt deze uitvoerbaarheid op gebieden als milieu en omgevingswaarden verantwoord. Denk hierbij aan onderwerpen als bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, archeologie en flora&fauna. De onderbouwing vormt hiermee een verzamelvat voor tal van noodzakelijke onderdelen die allen op elkaar afgestemd moeten worden.

• Procesmanagement

  Wij kunnen voor u de nodige ruimtelijke procedures (bestemmingsplan of omgevingsvergunning) begeleiden en als stevige gesprekspartner bijstaan bij het bevoegd gezag. Bovendien behouden wij voor de klant het overzicht over alle onderdelen die noodzakelijk zijn in het bestemmingsplan en onderdelen die juist niet noodzakelijk zijn en achterwege kunnen blijven.

  Bij een ruimtelijke procedure is het noodzakelijk om volledig grip te houden op het proces. Het is steeds vaker een intensief proces dat alleen slaagt door continu de uitgangspunten te bewaken en de wijzigingen consistent door te voeren in alle relevante onderdelen. Hierbij geldt dat de planning van alle onderdelen nauwkeurig bijgehouden en bewaakt dient te worden, zowel bij de uitvoerende partijen als bij het bevoegd gezag.

  Chronologische en backwardplanning

  Als onderdeel van procesmanagement verzorgt Lycens - in samenspraak met de gemeente - een ‘chronologische planning’ en een ‘backward planning’. In de eerste planning wordt aan alle onderdelen en fasen de tijd geboden die er redelijkerwijs voor benodigd is. In de backward planning wordt gewerkt met milestones/ deadlines gerekend vanaf het laatste moment dat het bestemmingsplan ter inzage gelegd mag worden. Conflicten in de planning worden hierdoor in een vroeg stadium herkend waardoor tijdig ingrijpen mogelijk is. Door deze manier van plannen wordt ingezet op het bieden van voldoende tijd voor alle separate onderdelen zonder dat deadline worden overschreden. Het bijhouden van deze planning en het adequaat bijsturen is een continu proces in ons procesmanagement.
  

• Vergunningen management

  Het Nederlandse vergunningenstelsel is complex. Wie in Nederland wil realiseren, bouwen of herbestemmen heeft het allemaal wel eens meegemaakt. Na het volgen van de procedure is prompt een vergunning vergeten, vergunningen zijn onderling niet goed afgestemd of de milieu planologische haalbaarheid is niet voor alle relevante onderwerpen gecheckt en getoetst. Dergelijke onvolkomenheden in de vergunningenprocedure kunnen voor veel vertraging en kosten zorgen en in het uiterste geval kan een ‘no go-element’ over het hoofd zijn gezien waardoor je project helemaal niet meer mogelijk blijkt.

  Om dit te voorkomen beschikken wij over adviseurs en vergunningenmanagers die de weg kennen in het web aan wet- en regelgeving en de bijbehorende procedures. Bovendien weten wij de weg naar de voor uw project relevante bevoegde gezagen en betrekken wij de verschillende overheidsinstanties tijdig bij het project. Onze breed georiënteerde vergunningen- en procesmanagers worden ondersteund door onze planologen, milieukundigen, bouwkundigen en ecologen. Hierdoor worden projecten in de breedte en de diepte doorgrond, begeleid en uitgevoerd.

  Door het vroegtijdig uitvoeren van een vergunningenscan en een quickscan milieu planologische risico’s' kunnen onfortuinlijke misstappen worden voorkomen. Hiermee bieden wij u een stevige basis om uw project vol vertrouwen aan te gaan.