Ruimtelijke ordening

Onze ruimtelijke ordening dienstverlening

Wij bieden de volgende diensten aan binnen onze ruimtelijke ordening dienstverlening, deze zijn ondersteunend aan ons complete proces.

• Vergunningen management

  Het Nederlandse vergunningenstelsel is complex. Wie in Nederland wil realiseren, bouwen of herbestemmen heeft het allemaal wel eens meegemaakt. Na het volgen van de procedure is prompt een vergunning vergeten, vergunningen zijn onderling niet goed afgestemd of de milieu planologische haalbaarheid is niet voor alle relevante onderwerpen gecheckt en getoetst. Dergelijke onvolkomenheden in de vergunningenprocedure kunnen voor veel vertraging en kosten zorgen en in het uiterste geval kan een ‘no go-element’ over het hoofd zijn gezien waardoor je project helemaal niet meer mogelijk blijkt.
  Om dit te voorkomen beschikken wij over adviseurs en vergunningenmanagers die de weg kennen in het web aan wet- en regelgeving en de bijbehorende procedures. Bovendien weten wij de weg naar de voor uw project relevante bevoegde gezagen en betrekken wij de verschillende overheidsinstanties tijdig bij het project. Onze breed georiënteerde vergunningen- en procesmanagers worden ondersteund door onze planologen, milieukundigen, bouwkundigen en ecologen. Hierdoor worden projecten in de breedte en de diepte doorgrond, begeleid en uitgevoerd.
  Door het vroegtijdig uitvoeren van een vergunningenscan en een quickscan milieu planologische risico’s' kunnen onfortuinlijke misstappen worden voorkomen. Hiermee bieden wij u een stevige basis om uw project vol vertrouwen aan te gaan.

• Quickscan milieu planologische risico’s

  Voor wie in een vroeg stadium van een ontwikkeling inzicht wil hebben op risico’s, vertraging, complexiteit of kosten is het uitvoeren quickscan milieu planologische risico’s’ (haalbaarheidsscan) aan te bevelen.
  Doel van de quickscan is om op basis van beschikbare (open) data milieu-planologische kansen en risico’s in beeld te brengen. Data van het gebied en de directe omgeving worden verzameld en geïnventariseerd. Deze data wordt door onze specialisten geanalyseerd en vervolgens vertaald naar een advies met betrekking tot de kansen en risico’s voor uw ontwikkeling. Op basis van de feitelijke weergave van de milieu planologische situatie worden de gevolgen voor de ontwikkeling beschreven en/of worden vervolgstappen aangegeven.
  In de quickscan komen onderwerpen als ‘externe veiligheid’, ‘milieuzoneringen bedrijven’, ‘akoestiek’, ‘archeologie’, ‘bodem’, ‘NGE’, ‘Kabels & leidingen’, ‘Stikstof&Natura2000’, ‘luchtkwaliteit’, ‘waterstructuren’, ‘juridisch-planologisch kader’ en ‘cultuurhistorie’ aan bod. Daar waar nodig kan naar aanleiding van de quickscan gericht onderzoek worden uitgevoerd om risico’s te ontkrachten of onoverkomelijke risico’s te bevestigen. Op deze wijze heeft u in een vroeg stadium, alvorens kosten te maken voor de volledige planvorming, inzicht in de haalbaarheid.

• Bestemmingsplan

  Je wilt ontwikkelen of bouwen en het past niet binnen het bestemmingsplan. Om het toch mogelijk te maken kan het nodig zijn het bestemmingsplan specifiek voor uw ontwikkeling te herzien. Het bestemmingsplan vormt één van de onderdelen die ervoor zorgt dat u uw ontwikkeling mag bouwen en dat uw ontwikkeling juridisch is geborgd. In het bestemmingsplan wordt de ontwikkeling juridisch vastgelegd in een set ‘regels’ en een ‘verbeelding’. Om te komen tot deze juridische borging moet daarnaast worden aangetoond dat de ontwikkeling uitvoerbaar is en dat er sprake is van ‘een goede ruimtelijke ordening’. In de toelichting wordt deze uitvoerbaarheid op gebieden als milieu en omgevingswaarden verantwoord. Denk hierbij aan onderwerpen als bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, archeologie en flora&fauna. Het bestemmingsplan vormt hiermee een verzamelvat voor tal van noodzakelijke onderdelen die allen op elkaar afgestemd moeten worden.
  Wij kunnen het bestemmingsplan opstellen, de procedure begeleiden en als stevige gesprekspartner bijstaan bij het bevoegd gezag. Bovendien behouden wij voor de klant het overzicht over alle onderdelen die noodzakelijk zijn in het bestemmingsplan en onderdelen die juist niet noodzakelijk zijn en achterwege kunnen blijven.

• Stikstof depositieonderzoek

  De emissie van stikstof is in ons dicht bevolkte en intensief gebruikte oppervlak al jaren één van de milieu dilemma’s waar met man en macht wordt gewerkt aan een oplossing. Daar waar het in de vergunningverlening voor de zware industrie en de agrarische sector al jaren gemeengoed was, is het voor de rest van Nederland pas een verplicht onderdeel geworden sinds de onderliggende wetgeving in 2019 is vernietigd door het Europees Hof. Iedereen die wil ontwikkelen moet aantonen dat als gevolg van het gewijzigde gebruik of als gevolg van de bouwwerkzaamheden de stikstofnormen (ter hoogte van onze Natura 2000-gebieden) niet worden overschreden. Lycens kan voor u deze ‘stikstofdepositie onderzoeken’ uitvoeren. Onze stikstofdeskundigen worden ondersteund door onze ecologen en bouwkundigen. Hierdoor zijn wij in staat om enerzijds stikstofemissie uit de bouwfase juist te duiden en anderzijds de effecten op Natura 2000-gebieden te doorgronden. En wanneer noodzakelijk, kunnen wij de natuurvergunning aanvragen en verzorgen.

• Ecologisch onderzoek

  Wie tijdens het ontwikkelen fysieke wijzigingen aan de omgeving aanbrengt, loopt het risico dat schade wordt aangebracht aan het leefgebied van beschermde dier- en plantsoorten en natuurgebieden. De locatie van uw ontwikkeling maakt in beginsel niet uit. De in Nederland levende beschermde dier- en plantsoorten zijn dusdanig divers waardoor elk gebied, stedelijk of landelijk, een geschikte habitat voor beschermde soorten kan zijn (denk aan vleermuizen en huismussen in een hoogstedelijk gebied). Bovendien kunnen ontwikkelingen ook op grotere afstand nog invloed uitoefenen op beschermde natuurgebieden (denk aan stikstof).
  Door natuurwaarden vroegtijdig bij de ontwikkeling te betrekken, kunnen vertragingen worden voorkomen. De eerste stap is het uitvoeren van een quickscan flora en fauna. De quickscan betreft een oriënterend onderzoek waarin op basis van een literatuuronderzoek en een veldbezoek het onderzoeksgebied al dan niet wordt uitgesloten als potentieel leefgebied van beschermde flora en fauna. Daarnaast wordt beoordeeld of de ontwikkeling een negatief effect uitoefent op Natura 2000-gebied of de Ecologische Hoofdstructuur.
  Onze ecologen hebben hart voor dier en plant, maar zijn ook praktisch ingesteld. Het behoud van de (populatie van) beschermde soorten en gebieden is hierbij de hoofdzaak. De route daarnaartoe kan echter op vele manieren. Wij staan achter de praktische wijze.

• Nadere soortenonderzoeken

  Uit de oriënterende quickscan flora & fauna kan blijken dat nader onderzoek benodigd is naar één of meerdere dier- en/of plantsoorten. Onze ervaren adviseurs beschikken over onderzoeksmethoden en apparatuur voor het uitvoeren van onderzoeken naar soorten zoals:
  

  - Vleermuizen
  - Huismussen
  - Gierzwaluwen
  - Marterachtigen
  - Overige vogels

  Wees hierbij alert op de planning van deze onderzoeken. Diersoorten als de vleermuis moeten namelijk op verschillende momenten in het jaar beschouwd worden (zgn. jaarrond), waardoor deze onderzoeken voor ongewenste vertragingen kunnen zorgen. Door alert te handelen kan nog net een onderzoekperiode mee worden genomen, waardoor er niet meer gewacht hoeft te worden op een volgende ronde.